Mantenimiento de propiedades en alquiler

Cuando usted es propietario de un inmueble de alquiler, se convierte automáticamente en responsable de su mantenimiento. Pero, ¿y si es la primera vez que es propietario de un inmueble de alquiler y no sabe por dónde empezar? Siga esta guía de mantenimiento de propiedades de alquiler para conocer lo esencial que todo propietario debe saber.

La importancia del mantenimiento de la propiedad

No puede alquilar su propiedad sin inquilinos. Pero mantener contentos a los buenos inquilinos significa tener que esforzarse para que la propiedad esté bien cuidada. Usted quiere que sea un espacio en el que se sientan cómodos y bienvenidos para que se sientan incentivados a seguir viviendo allí. También querrá tener contentos a los inspectores, por lo que el objetivo del mantenimiento debe ser que el edificio cumpla las normas.

Y al igual que ocurre con su vivienda, el valor de su propiedad de alquiler está directamente relacionado con lo bien que la gestione. Y puesto que ya está pensando en dólares y céntimos, esa es otra razón por la que el mantenimiento es tan crucial: evitar reparaciones costosas. Cuanto más al día esté con las cosas, menos probable será que tenga que desembolsar mucho dinero para arreglar algo en el futuro.

Tareas esenciales de mantenimiento

En primer lugar, querrá tener un plan de ataque para todas estas tareas. Estos son los elementos básicos de mantenimiento que debe añadir a su lista de comprobación de mantenimiento de la propiedad de alquiler:

• Inspecciones rutinarias para cualquier reparación necesaria
• Inspecciones del sistema HVAC y cambios de filtros de aire
• Control de plagas
• Comprobación del correcto funcionamiento de los detectores de CO2
• Comprobación de desagües y tuberías de alcantarillado
• Prevención de fugas

Afortunadamente, con las herramientas adecuadas a su disposición, muchas de estas tareas de mantenimiento están al alcance del bricolador medio. Pero esto variará en función del tiempo de que disponga y del tamaño de la propiedad de la que sea responsable. Ten en cuenta que siempre puedes mezclar y combinar, encargándote de algunas tareas tú mismo y subcontratando otras.

Mantenimiento estacional de la propiedad

El mantenimiento estacional también es vital, aunque hay más oportunidades de olvidarlo, ya que no es necesario todo el año. Acuérdate de ocuparte de tareas de mantenimiento como la impermeabilización y el acondicionamiento para el invierno cuando cambie la estación para que tus inquilinos se sientan cómodos.

La primavera es un excelente ejemplo de cuándo tendrá en su lista muchas tareas estacionales de mantenimiento de la propiedad. Aparte de la limpieza de primavera, el clima más cálido probablemente le permita construir, reparar o restaurar partes de su propiedad de alquiler. Aproveche este tiempo y elabore un plan para abordar las pequeñas cosas ahora para que no se conviertan en grandes problemas al final del verano.

Mantenimiento interior de propiedades en alquiler

El mantenimiento interior de la propiedad es vital para la calidad de vida de sus inquilinos. Pero también es una buena forma de mantener su inversión en las mejores condiciones. Estas son algunas de las principales tareas de mantenimiento que tendrá que realizar en interiores.

Suelos y moquetas

Los suelos y las alfombras siempre necesitarán atención en algún momento. Incluso si tienes inquilinos fantásticos, es muy probable que tengas que encontrar la manera de quitar manchas o sustituir secciones enteras de suelos y alfombras.

Y, dependiendo de la magnitud de los daños, es posible que desee sustituirlo por completo. Preste atención a las zonas de mucho tránsito, como vestíbulos o pasillos por los que puedan pasar varios inquilinos a diario.

Pintura y parcheado

Como propietario de una vivienda de alquiler, también te encontrarás con un montón de pintura desconchada y agujeros en la pared. Estos problemas son relativamente fáciles de resolver si eres manitas. Es aconsejable tener pintura a mano a la que puedas acceder rápidamente para retocarla cuando sea necesario.

Calafateado y sanitarios

A veces, los viejos sanitarios perjudican más que ayudan. En estos casos, no dude en invertir en unos nuevos. Si lo hace, mejorará la calidad de vida de su inquilino y el valor de su propiedad. Y para preservar aún más la salud del cuarto de baño, no olvide utilizar masilla donde sea necesario.

Mantenimiento exterior de propiedades de alquiler

Ahora que ya se ha ocupado del interior, es hora de salir al exterior y ver qué necesita un poco de cuidado. Esto es lo que probablemente tendrás que hacer para el mantenimiento exterior de la propiedad.

Cuidado del césped y jardinería

El paisajismo puede suponer un importante gasto de tiempo y dinero, pero es vital si quiere que su propiedad tenga un aspecto agradable. Invertir en el cuidado del césped es invertir en su propiedad.

Mantenimiento de tejados y canalones

Los tejados y canalones mal gestionados no sólo tienen mal aspecto; también pueden provocar daños por agua en el interior de la vivienda. Muchos propietarios pasan por alto estos elementos de mantenimiento, pero hacerlo puede costarle mucho dinero.

Pintura exterior

Al igual que el interior del edificio, el exterior se deteriora con el tiempo. Aunque puede que no sea necesario aplicar una capa de pintura nueva en cada revisión, el mantenimiento de la pintura mantiene el aspecto fresco de la propiedad.

Elabore un calendario y un presupuesto de mantenimiento para su vivienda de alquiler

Una vez confeccionada la lista de mantenimiento, surge una pregunta: ¿cómo puede cumplirla? Empiece por conseguir fondos que vaya a dedicar exclusivamente a las tareas de mantenimiento. Así tendrás un presupuesto fijo con el que trabajar y podrás tomar decisiones en función de lo que tengas que gastar.

Este punto nos lleva al siguiente consejo: considere la posibilidad de realizar usted mismo el mantenimiento de la vivienda en lugar de recurrir a profesionales. Muchas tareas no requieren mucho esfuerzo siempre que compre los artículos de mejora del hogar en una tienda de confianza. Sopese las dos opciones con su presupuesto y vea qué tiene más sentido para usted.

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Mantenga su propiedad adecuadamente

Con la ayuda de esta guía, tendrá todo lo que necesita para dominar los fundamentos de una buena gestión inmobiliaria. Y con ello, podrá tomar decisiones que mejorarán su vida y la de sus inquilinos en general.

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