Renovar propiedades de alquiler: Estrategias para añadir valor

Si es propietario de un inmueble de alquiler, de vez en cuando tendrá que renovar sus dependencias. Elegir el mejor momento para iniciar este tipo de proyectos puede implicar esperar a que una vivienda quede vacía o planificar las obras cuando el inquilino no esté. Además, hay decisiones financieras y de diseño que afectarán al proyecto.

Dicho esto, a continuación le ofrecemos algunos consejos que le ayudarán a planificar la próxima reforma de su vivienda de alquiler:

Comprender a su inquilino objetivo

Antes de planificar los detalles de la renovación de su vivienda de alquiler, debe tener en cuenta quién alquilará la unidad recién actualizada. Si su propiedad de alquiler está cerca de una universidad, probablemente acabará alquilándola a estudiantes universitarios. Por el contrario, si su propiedad está en una zona que atrae a jubilados, es posible que atraiga más a personas mayores que a personas de cualquier otro grupo de edad.

La razón por la que es importante conocer su demografía es que querrá actualizar sus unidades de alquiler para satisfacer las necesidades de sus posibles inquilinos. A medida que investigue cómo añadir valor a la propiedad en alquiler, descubrirá que añadir elementos de seguridad, como barandillas en las duchas e iluminación en las escaleras, le ayudará a satisfacer las necesidades de los inquilinos de cualquier franja de edad.

Cuando planifique una reforma de la cocina o considere la posibilidad de actualizar otras partes de la vivienda de alquiler, puede plantearse también la instalación de nuevas tecnologías. Mientras que los inquilinos más jóvenes apreciarán la comodidad de la tecnología inteligente en la unidad, los inquilinos de más edad podrían sentirse confundidos por ella. Puede satisfacer las necesidades de cualquier grupo demográfico eligiendo tecnología y equipos fáciles de usar.

Establezca un presupuesto realista

Planifique la renovación de su propiedad de alquiler en torno a un presupuesto establecido para asegurarse de no acabar gastando más de la cuenta en el proyecto. La cantidad que dedique al presupuesto de remodelación dependerá de los motivos que tenga para actualizar su vivienda de alquiler. Si desea aumentar su valor en el mercado de alquileres, es posible que desee gastar más en electrodomésticos de lujo y materiales de alta gama.

Sin embargo, en lugar de buscar una forma de aumentar el alquiler de la propiedad, es posible que desee ahorrar dinero reduciendo sus futuros costes de mantenimiento. En tal caso, querrá buscar materiales que ofrezcan durabilidad y longevidad. Un ejemplo podría ser elegir porcelana en lugar de vinilo cuando busque combos de ducha y bañera para la renovación de un cuarto de baño.

A la hora de fijar el presupuesto, también es importante tener en cuenta los costes imprevistos. Es muy raro terminar un proyecto de renovación sin sobrepasar un presupuesto ajustado. Los contratistas de obras recomiendan incluso añadir un 20% más al coste total estimado.

Además, no olvide añadir los gastos ocultos. A la hora de planificar una reforma, los propietarios suelen olvidarse de tener en cuenta aspectos como los impuestos sobre el coste de los materiales. A menos que vaya a recoger los suministros usted mismo, también puede incurrir en gastos de entrega o envío.

Otros costes ocultos son los permisos de obra, las tasas de eliminación de materiales viejos y el coste de los herrajes. Asegúrese de investigar todos estos costes antes de finalizar sus planes de renovación, y sepa que los expertos de Home Outlet pueden ayudarle a crear un presupuesto viable.

Dar prioridad a las zonas de viviendas de alto impacto

Aportar valor a un inmueble de alquiler implica identificar los espacios vitales que recibirán un mayor impacto por parte de los posibles inquilinos. Una reforma del baño o la cocina debería tener prioridad sobre la renovación de los dormitorios o el comedor, ya que estas zonas sufren un mayor desgaste que otras.

Elegir los nuevos armarios de cocina por colores le dará la oportunidad de crear contraste con los colores de las paredes y le ayudará a crear la impresión de un espacio de cocina más grande, ya que utilizará los armarios para añadir más espacio de almacenamiento.

También es importante pensar en la sustitución de ventanas y puertas si su propiedad de alquiler es antigua. Los marcos de madera de ventanas y puertas pueden haberse agrietado o deteriorado con el tiempo, lo que provoca fugas de aire y mayores costes energéticos. Cuando solicite un presupuesto de sustitución de puertas y ventanas a Home Outlet, podrá comparar los costes de instalación con la eficiencia energética que le proporcionarán las mejoras.

Elija materiales duraderos

Tenga en cuenta la longevidad de los materiales que elija para su renovación a fin de reducir los costes de mantenimiento futuros. Deshazte de las moquetas baratas que tendrás que sustituir cada dos años y busca en su lugar opciones de suelo más duraderas, como baldosas de cerámica o suelos de madera noble.

Ten en cuenta también la durabilidad al elegir otros materiales. Unos armarios más resistentes para baños y cocinas te ayudarán a reducir los costes de reparación, y sustituir las bombillas incandescentes por bombillas LED reducirá el calor ambiental y someterá a menos tensión el cableado eléctrico. Actualiza también los electrodomésticos de la cocina y los sanitarios. Los productos más modernos son sinónimo de mayor eficiencia energética, seguridad y durabilidad.

Mantenga su inversión

A medida que siga estos consejos de renovación para mejorar su propiedad, cree un plan para el mantenimiento de los materiales, equipos y electrodomésticos que instale. Un cuidado constante le ayudará a prolongar la vida útil de los productos que utilice para la renovación. El resultado beneficioso de un buen mantenimiento de la propiedad de alquiler es que su propiedad necesitará menos renovaciones en el futuro.

Para estar al día con el mantenimiento, establece un calendario para inspeccionar y revisar los equipos, como los electrodomésticos de la cocina, el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado y la fontanería. Configurar alertas en tu ordenador o dispositivo móvil evitará que olvides servicios de mantenimiento importantes.

Además, también es importante realizar tareas de mantenimiento entre las ocupaciones de los inquilinos. Es el momento ideal para limpiar la unidad y reparar cualquier daño por desgaste que su propiedad de alquiler haya sufrido por el uso normal. Por ejemplo, saber cómo cuidar los suelos de madera durante los periodos de desocupación del alquiler añadirá valor a su presupuesto gratuito de suelos.

Si tiene en cuenta estos consejos, su propiedad de alquiler actualizada mantendrá el brillo de su nuevo aspecto durante muchos años, ofreciendo un ambiente fresco y acogedor a cada nuevo inquilino.

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