Cuando se compra un nuevo inmueble de alquiler: ¿Qué ocurre con los contratos de alquiler actuales?
Escrito por Melissa N. el 7 Jun 2023
Nuevo propietarios de inmuebles de alquiler que quieran ser caseros buscarán propiedades con un historial de alquiler sólido y una lista completa de inquilinos. Si compra unidades de alquiler que tienen inquilinos con un contrato de arrendamiento en vigor, ese contrato seguirá en vigor cuando usted se convierta en el nuevo propietario. En un edificio que esté totalmente alquilado y tenga buenos inquilinos, la transición a usted como como nuevo propietario debería ser fluida, siempre que el inmueble se venda en circunstancias normales.
Cuando la propiedad está en ejecución hipotecaria
Un problema de
problema con la compra de unidades de alquiler es cuando usted está buscando para comprar una
propiedad que ya está en ejecución hipotecaria. Incluso si los inquilinos son grandes,
no están protegidos por un contrato de arrendamiento una vez que la propiedad entra en
ejecución hipotecaria. Usted puede ser capaz de negociar con los inquilinos actuales una vez que la
compra de la propiedad es aceptada, la creación de nuevos contratos de arrendamiento para cada
inquilino y conseguir que su nueva propiedad vuelva a estar llena. Algunos inquilinos pueden
tener un contrato de alquiler válido si firmaron uno antes de que el anterior propietario
de la propiedad, pero por lo general no es el caso.
caso.
Los inquilinos están protegidos en una compra de propiedad tradicional
Los inquilinos de una vivienda de alquiler que desea comprar recibirán una notificación del propietario actual sobre la venta de la vivienda. Los inquilinos de inquilinos tienen el derecho legal a que usted respete su contrato de alquiler actual, el próximo propietario. Esto puede ser un factor a tener en cuenta a la hora de buscar una propiedad, ya que los contratos de alquiler pueden ser largos. propiedad, ya que los contratos de arrendamiento pueden ser largos y los alquileres demasiado bajos para que la propiedad sea rentable. rentable. Fíjese bien en los beneficios que la propiedad de la propiedad cada mes antes de comprar unidades de alquiler que no van a ser años debido a los malos contratos de arrendamiento.
Los arrendatarios pueden tener contratos variados
Los contratos de arrendamiento firmados por los inquilinos de la unidad inmobiliaria pueden ser por un plazo fijo, como un año, mes a mes, o por un plazo fijo con una cláusula especial. Si los inquilinos de una unidad de alquiler son todos mes a mes, el nuevo propietario puede optar por echar a cada inquilino del edificio inquilino del edificio notificándolo con la debida antelación. Suele ser de 30 días en los contratos de mes a mes. En caso de que los inquilinos tengan un con un derecho especial de rescisión, cada contrato finaliza cuando la propiedad se vende al nuevo propietario. se vende el inmueble a los nuevos propietarios.
Una propiedad de inversión no vale mucho si no hay inquilinos en el interior. Mantener a los inquilinos actuales que tienen un sólido historial de alquiler es generalmente en el mejor interés de los nuevos propietarios de alquiler. Si la Si la venta es tradicional, se respetarán los contratos de alquiler vigentes. En mes a mes, puede ser más fácil cambiar las tarifas de alquiler para que la propiedad sea más rentable. propiedad sea más rentable. Mientras la propiedad se venda y no se encuentre en proceso de ejecución hipotecaria, el nuevo propietario tiene la tiene la obligación de respetar todos los contratos de alquiler vigentes. Si la Si la compra se realiza a través de una ejecución hipotecaria, deberán redactarse nuevos contratos de arrendamiento para todos los inquilinos que cumplan los requisitos. para todos los inquilinos cualificados del edificio.
Sobre el autor
Melissa N. ha trabajado como escritora independiente desde que se graduó en la universidad con una licenciatura en inglés en 1994. Ha escrito muchos artículos para un sitio web en línea donde ha vendido artículos relacionados con todos los aspectos de inmobiliaria. Temas del artículo en bienes raíces incluyen los fundamentos de una hipoteca inversa y las tendencias de bienes raíces para 2013.
____________
Los artículos y otros contenidos de este sitio web/blog se facilitan únicamente con fines informativos y no deben utilizarse para ningún fin. Aunque nuestro objetivo es proporcionarle información actualizada, relevante y útil sobre una amplia gama de temas, no hacemos representaciones o garantías de ningún tipo, ya sea expresa o implícita expresa o implícita, sobre la fiabilidad, idoneidad, integridad o exactitud de la información disponible en este sitio. Los artículos e información de Los artículos y la información contenidos en este sitio no pretenden proporcionar asesoramiento jurídico, contable o de otra índole profesional o empresarial y y no deben considerarse sustitutos del asesoramiento de un profesional profesional con conocimiento de los hechos y circunstancias de su situación específica. Al acceder a este sitio, usted acepta que no tratará de responsabilizar a E.C. Barton & Company o a cualquiera de sus filiales por cualquier pérdidas o costes imprevistos o hacer valer cualquier otra reclamación basada en su uso de este sitio o en la confianza depositada en el contenido del mismo.
